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Tutto quello che cerchi in un mutuo

Personalizzazione, protezione, semplicità e assistenza: con Fineco hai tutto quello che desideri.

Una rata sempre in linea con le tue esigenze

Stabilisci tu la rata che vuoi sostenere, con la massima trasparenza dei costi fin dalla fase di richiesta.

Scegli la durata giusta per il tuo mutuo e la tipologia di tasso che preferisci.

Mutuo a tasso fisso o variabile? Perché scegliere?

Con il Mutuo Remix puoi personalizzare il tuo tasso e combinare le due soluzioni.
E cambiare tutte le volte che vuoi.

Ad esempio, i tassi variabili sono particolarmente attrattivi? Parti con il variabile.
Se poi cambi idea puoi modificare il tuo mix e stabilizzare la rata aumentando la componente di tasso fisso del tuo mutuo. Dopo il primo anno puoi farlo tutte le volte che vuoi, gratuitamente e direttamente online.

Quali sono i tuoi obiettivi?

Con le soluzioni di mutuo Fineco puoi guardare i tuoi progetti da una nuova prospettiva. Realizzarli è semplice.

«Desidero un posto tutto mio, in cui tornare ogni sera e sentirmi veramente a casa.»

Spread acquisto da 0,65%

Fino a 1.000.000 di euro per comprare la casa dei tuoi sogni. Ottieni fino all'80% del valore dell'immobile, rimborsabile da 10 a 30 anni.

«Il mio vecchio mutuo è diventato troppo caro. Vorrei approfittare di condizioni migliori.»

Spread surroga da 0,80%

Porta il tuo vecchio mutuo in Fineco e riduci la rata. Zero spese di istruttoria e di perizia, senza imposta sostitutiva né costo notarile. Durata da 10 a 30 anni.

«Dopo aver comprato casa, voglio realizzare altri grandi progetti.»

Spread liquidità da 0,85%

Grazie alla garanzia della tua casa ottieni fino a 500.000 di euro per i tuoi progetti, fino al 60% del valore dell'immobile, rimborsabile da 10 a 20 anni.

«Mi servirebbe più liquidità ma ho già un mutuo in corso.»

Spread rifinanziamento da 0,75%

Sostituisci il vecchio mutuo e ottieni liquidità per i tuoi progetti. Fino a 500.000 di euro, fino al 70% del valore dell'immobile, rimborsabile da 10 a 20 anni. Nessun limite sulla liquidità aggiuntiva richiedibile.

Più serenità per i tuoi progetti

Con il Mutuo Fineco dormi sonni tranquilli tra le mura protette di casa tua.

La Polizza Incendio e Scoppio è già inclusa gratuitamente: il costo è sostenuto interamente dalla banca, senza soprese.

E aggiungendo la Polizza Mutuo Fineco ti assicuri anche in caso di eventi che riducono la capacità di rimborsare le rate del mutuo. Così puoi vivere i tuoi impegni senza preoccupazioni e garantire alla tua casa e alla tua famiglia tutta la tutela che meritano. Perché rischiare? Aggiungi serenità alla vita di tutti i giorni.

È più semplice farlo
che dirlo

Calcoli la rata e fai la richiesta del tuo mutuo direttamente online in totale autonomia.
E con il tracking online puoi seguire lo stato del processo di valutazione comodamente da casa tua.

Oppure, se preferisci, puoi contattare un Personal Financial Advisor Fineco.

In ogni momento, la tua assistenza dedicata

Uno specialista mutui dedicato sarà sempre a tua disposizione.

Ti aiuterà e ti seguirà in tutte le fasi di richiesta e valutazione del mutuo fino alla stipula.

Mortgage made easy

Spread

The Spread is the increase, in percentage terms, applied to a benchmark (e.g. 3-month Euribor, IRS.) to determine the interest rate of a mortgage.

IRS

The IRS is an interbank rate, i.e. the interest rate at which banks lend money to other banks. It is used by banks as a benchmark for fixed-rate mortgages.

Euribor

The Euribor (European Interbank Offered Rate) is an interbank rate, i.e. the rate of interest at which banks lend money to other banks. It is used by banks as a indexing parameter for variable-rate mortgages.

Preliminary investigation

The Preliminary investigation is the step that enables the bank to assess whether to grant the mortgage loan, based on the creditworthiness and income requirements of the applicant and the quality of the secured property.

Appraisal

The Appraisal is the technical report that a specialist draws up during the mortgage preliminary investigation, certifying the value of the property to be mortgaged and the reasonableness of the loan amount requested to the bank.

Subrogation

Subrogation is the service that allows to transfer a mortgage at no cost (portability) from one bank to another, and to obtain a new mortgage for an amount equal to the outstanding debt at a more advantageous interest rate.

  • Ensures you a constant rate for the duration of the repayment plan, protected against interest rate increases.
  • No surprises to help you best plan your family budget.
  • The right rate for those who want to live their home-ownership project with peace of mind and establish their mortgage instalment amount once and for all.
  • Duration from 10 to 30 years.
  • It ensures you a rate always in line with the market.
  • The rate can change each month for the entire duration of the mortgage, according to changes in the benchmark.
  • The ideal rate for those who want to implement their home-ownership project benefiting from positive market movements.
  • Duration from 10 to 30 years.
  • It ensures you a constant rate for the duration of the repayment plan, protected from market increases.
  • No surprises to help you best plan your family budget.
  • Duration from 10 to 30 years.
  • The rate can change each month for the entire duration of the mortgage, according to changes in the benchmark.
  • The ideal rate for those who want to scrap the old mortgage, ensuring a lower installment always in line with the market.
  • Duration from 10 to 30 years.
  • It ensures you a constant rate for the duration of the repayment plan, protected from market increases.
  • No surprises to help you best plan your family budget.
  • The rate that allows you to realise your important projects with peace of mind.
  • Duration10, 15 or 20 years.
  • The rate can change each month for the entire duration of the mortgage, according to changes in the benchmark.
  • The rate for those who want to realize their projects benefiting from positive market trends.
  • Duration: 10, 15 or 20 years.
  • It ensures you a constant rate for the duration of the repayment plan, protected from market increases.
  • No surprises to help you best plan your family budget.
  • The rate that allows you to realise your important projects with peace of mind.
  • Duration10, 15 or 20 years.
  • The rate can change each month for the entire duration of the mortgage, according to changes in the benchmark.
  • The rate for those who want to realize their projects benefiting from positive market trends.
  • Duration: 10, 15 or 20 years.

The Fineco Mortgage Policy is an insurance product against payment of Financial Assurance Company Ltd. and Financial Insurance Company Ltd. (AXA Group), which is designed to protect you in case of serious events that may reduce your ability to repay the outstanding debt or the mortgage instalments.
The policy guarantees:

  • mortgage repayment in the event of death or total permanent disability
  • payment of mortgage instalments in the event of involuntary job loss or temporary total disability or hospitalization

Further details

Advertising message for promotional purposes. To view all the terms and conditions for the advertised services, please refer to the information sheet and required under current regulations. All services require the client to open a Fineco current account.

Credit is granted subject to the approval of the Bank, which reserves the right to assess requirements and creditworthiness.

Standards conditions related to each product below are valid for agreements entered in December 2018.

MORTGAGES

Representative example on a Purchase Mortgage at a personalized rate 50% fixed rate - 50% floating rate with Eurirs 10 years and Euribor 3M/360 of € 100,000 with property value of € 200,000 repayable in 10 years monthly payment € 890.22, variable APR 1.33% effective APR 1.59%, including € 250 of the substitute tax (first house), € 700 of preliminary investigation fees, € 300 of appraisal fees. Total amount of credit € 98.750. Total cost of the credit € 8,076.38. Total amount due from the consumer: € 106,826.38.

Representative example on Subrogation Mortgage at a personalized rate 50% fixed rate - 50% floating rate with Eurirs 10 years and Euribor 3M/360 of € 100,000 with property value of € 200,000 repayable in 10 years monthly payment € 905.65, variable APR 1.68% effective APR 1.69%, no substitute tax and no preliminary investigation or appraisal fees. Total amount of credit € 100,000. Total cost of the credit € 8,678.31. Total amount due from the consumer: € 108,678.31.

Representative example on Equity Loan Mortgage at a personalized rate 50% fixed rate - 50% floating rate with 10 years and Euribor 3M/360 of € 100,000 with property value of € 200,000 repayable in 10 years monthly payment € 901.23, variable APR 1.58% effective APR 1.85%, including € 250 of the substitute tax, € 700 of preliminary investigation fees, € 300 of appraisal fees. Total amount of credit € 98.750. Total cost of the credit € 9,397.11. Total amount due from the consumer € 108,147.11.

Representative example on Refinancing Loan Mortgage at a personalized rate 50% fixed rate - 50% floating rate with Eurirs 10 years and Euribor 3M/360 of € 100,000 with property value of € 200,000 repayable in 10 years monthly payment € 897.91, variable APR 1.50% effective APR 1.77%, including € 250 of the substitute tax, € 700 of preliminary investigation fees, € 300 of appraisal fees. Total amount of credit € 98,750. Total cost of the credit € 8,999.80. Total amount due from the consumer: € 107,749.80.

10-years Eurirs, calculated pursuant to the General Information on mortgage loans offered to consumers equal to 0.95%. Euribor 3M/360, calculated pursuant to the General Information on mortgage loans offered to consumers equal to 0.00%.

Compulsory property insurance policy: the cost is entirely borne by the bank that entered into a policy as an insured contractor, to cover the fire and explosion risk on the secured property.
In order to apply for a loan, it is required to be a Fineco account holder and to be 75 years, or less, from the end of the repayment plan. The age limit can be overcome if the mortgage co-signer is less than 70 years old at the end of the repayment plan and is a permanent employee, retired or self-employed. The granting of the loan is subject to the approval of the Bank which reserves the right to assess requirements and creditworthiness. Purchase and Subrogation Mortgages loan term: from a minimum of 10 years to a maximum of 30 years.
Duration of Equity Loan and Refinancing Mortgage: from a minimum of 10 years to a maximum of 20 years. Amount financed up to 80% of the property value for Purchase and Subrogation Mortgages; up to 60% of the property value for Liquidity Mortgage; up to 70% of the property value for Refinancing Mortgage. The property value is the lower of the purchase price and the appraisal value in the case of a Purchase Mortgage or the appraisal value in the case of a Subrogation or Liquidity Mortgage.
Purchases, subrogation, equity and refinancing mortgages are granted by Finecobank s.p.a and guaranteed by hypothecation on property.

The Fineco Mortgage Policy is an optional insurance policy of Financial Assurance Company Ltd. and Financial Insurance Company Ltd. (AXA Group). Read the Information Sheet carefully before subscribing.
For all contractual and economic conditions relating to the mortgages, please refer to the General Information on mortgage loans offered to consumers of the Fineco Purchase, Subrogation Mortgage, Equity Loan and Refinancing Mortgage.

Versione italiana
A testimonianza dell’attenzione verso la propria Clientela, FinecoBank ha deciso d’intraprendere un’azione a favore dei Clienti danneggiati dal crollo del Ponte Morandi a Genova il 14 agosto 2018, titolari di mutui ipotecari relativi a edifici resi inagibili anche parzialmente, ovvero alla gestione di attività di natura commerciale ed economica svolta negli stessi edifici.
L’iniziativa prevede che il Cliente che si trovi in condizione di difficoltà per i danni subiti dall’immobile, ferma restando la regolarità del piano dei pagamenti, possa richiedere la sospensione del pagamento delle rate dei mutui (quote capitale e quote interesse) per 12 mesi dalla data di presentazione della richiesta.
La domanda di sospensione dovrà essere presentata entro il 15 Ottobre 2018 e dovrà essere assistita da un’autocertificazione che attesti il danno subito.
La sospensione non costituisce in alcun modo novazione del contratto di mutuo e resta ferma ogni altra modalità, patto, condizione e garanzia di cui al contratto di mutuo, con particolare riferimento alla garanzia ipotecaria.
Resta inteso che, nel periodo di sospensione, non si procederà con alcuna segnalazione di insoluto alle Banche Dati relativa alle rate sospese.
Le rate sospese inizieranno a decorrere al termine del periodo di ammortamento originariamente previsto dal finanziamento, mantenendo la loro attuale periodicità.
L’esercizio sarà gratuito e non oneroso, ovvero non saranno addebitati interessi maturati durante il periodo di sospensione.
Per maggiori informazioni nonché per richiedere la sospensione delle rate, è possibile contattare il Customer Care.