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Tutto quello che cerchi in un mutuo

Personalizzazione, protezione, semplicità e assistenza: con Fineco hai tutto quello che desideri.

Una rata sempre in linea con le tue esigenze

Stabilisci tu la rata che vuoi sostenere, con la massima trasparenza dei costi fin dalla fase di richiesta.

Scegli la durata giusta per il tuo mutuo e la tipologia di tasso che preferisci.

Mutuo a tasso fisso o variabile? Perché scegliere?

Con il Mutuo Remix puoi personalizzare il tuo tasso e combinare le due soluzioni.
E cambiare tutte le volte che vuoi.

Ad esempio, i tassi variabili sono particolarmente attrattivi? Parti con il variabile.
Se poi cambi idea puoi modificare il tuo mix e stabilizzare la rata aumentando la componente di tasso fisso del tuo mutuo. Dopo il primo anno puoi farlo tutte le volte che vuoi, gratuitamente e direttamente online.

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Quali sono i tuoi obiettivi?

Con le soluzioni di mutuo Fineco puoi guardare i tuoi progetti da una nuova prospettiva. Realizzarli è semplice.

«Desidero un posto tutto mio, in cui tornare ogni sera e sentirmi veramente a casa.»

Spread acquisto da 0,65%

Fino a 1.000.000 di euro per comprare la casa dei tuoi sogni. Ottieni fino all'80% del valore dell'immobile, rimborsabile da 10 a 30 anni.

«Il mio vecchio mutuo è diventato troppo caro. Vorrei approfittare di condizioni migliori.»

Spread surroga da 0,80%

Porta il tuo vecchio mutuo in Fineco e riduci la rata. Zero spese di istruttoria e di perizia, senza imposta sostitutiva né costo notarile. Durata da 10 a 30 anni.

«Dopo aver comprato casa, voglio realizzare altri grandi progetti.»

Spread liquidità da 0,85%

Grazie alla garanzia della tua casa ottieni fino a 500.000 di euro per i tuoi progetti, fino al 60% del valore dell'immobile, rimborsabile da 10 a 20 anni.

«Mi servirebbe più liquidità ma ho già un mutuo in corso.»

Spread rifinanziamento da 0,75%

Sostituisci il vecchio mutuo e ottieni liquidità per i tuoi progetti. Fino a 500.000 di euro, fino al 70% del valore dell'immobile, rimborsabile da 10 a 20 anni. Nessun limite sulla liquidità aggiuntiva richiedibile.

Più serenità per i tuoi progetti

Con il Mutuo Fineco dormi sonni tranquilli tra le mura protette di casa tua.

La Polizza Incendio e Scoppio è già inclusa gratuitamente: il costo è sostenuto interamente dalla banca, senza soprese.

E aggiungendo la Polizza Mutuo Fineco ti assicuri anche in caso di eventi che riducono la capacità di rimborsare le rate del mutuo. Così puoi vivere i tuoi impegni senza preoccupazioni e garantire alla tua casa e alla tua famiglia tutta la tutela che meritano. Perché rischiare? Aggiungi serenità alla vita di tutti i giorni.

È più semplice farlo
che dirlo

Calcoli la rata e fai la richiesta del tuo mutuo direttamente online in totale autonomia.
E con il tracking online puoi seguire lo stato del processo di valutazione comodamente da casa tua.

Oppure, se preferisci, puoi contattare un Personal Financial Advisor Fineco.

In ogni momento, la tua assistenza dedicata

Uno specialista mutui dedicato sarà sempre a tua disposizione.

Ti aiuterà e ti seguirà in tutte le fasi di richiesta e valutazione del mutuo fino alla stipula.

Il mutuo in parole semplici

Spread

Lo spread è la maggiorazione, espressa in termini percentuali, applicata al parametro di riferimento (ad es. Euribor 3 mesi, IRS.) per determinare il tasso di interesse di un mutuo.

IRS

E' un tasso interbancario, vale a dire il tasso di interesse al quale le banche prestano denaro ad altre banche. Viene utilizzato dalle banche come parametro di riferimento di mutui a tasso fisso.

Euribor

E' un tasso interbancario, vale a dire il tasso di interesse al quale le banche prestano denaro ad altre banche. Viene utilizzato dalle banche come parametro di indicizzazione dei mutui a tasso variabile.

Istruttoria

E' la fase che permette alla banca di valutare la concessione del mutuo in base al merito creditizio e reddituale del richiedente del mutuo e alla qualità dell'immobile oggetto di garanzia.

Perizia

E' la relazione tecnica eseguita, nel corso dell’istruttoria del mutuo, da un tecnico specializzato che attesta alla banca il valore dell'immobile da ipotecare e la congruità con l'importo di mutuo richiesto.

Surroga

E' il servizio che permette di trasferire senza costi il mutuo (cd portabilità) da una banca ad un'altra banca, ottenendo un nuovo mutuo per un importo pari al debito residuo a condizioni di tasso più vantaggiose.

La Polizza Mutuo Fineco è un prodotto assicurativo a pagamento di Financial Assurance Company Ltd. e Financial Insurance Company Ltd. (gruppo AXA) pensata per tutelarti in caso di gravi eventi che possono ridurre la tua capacità di rimborsare il debito residuo o le rate del mutuo.
La polizza garantisce:

  • il rimborso del mutuo in caso di decesso o invalidità totale permanente
  • il pagamento delle rate del mutuo in caso di perdita involontaria del lavoro o di inabilità totale temporanea o di ricovero ospedaliero

Maggiori dettagli

Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per tutte le condizioni relative ai prodotti e servizi pubblicizzati occorre fare riferimento a fogli informativi e moduli informazioni pubblicitarie e alla documentazione informativa prescritta dalla normativa vigente, disponibili su questo sito e presso i consulenti finanziari abilitati all'offerta fuori sede Fineco. Tutti i prodotti e servizi offerti sono dedicati ai correntisti Fineco.

La concessione del credito è sempre subordinata ad approvazione della banca che si riserva la valutazione dei requisiti e del merito creditizio.

Le condizioni standard riportate in relazione ad ogni prodotto sono valide per richieste effettuate nel mese di dicembre 2018.

MUTUI

Esempio rappresentativo su un Mutuo Acquisto a tasso personalizzato 50% tasso fisso – 50% tasso variabile con parametro di riferimento Eurirs 10 anni e Euribor 3M/360 di 100.000 euro con valore immobile 200.000 euro rimborsabile in 10 anni rata mensile 890,22 euro, TAN variabile 1,33% TAEG 1,59%, comprendente l’imposta sostitutiva di 250 euro (prima casa), le spese di istruttoria 700 euro, le spese di perizia 300 euro. Importo totale del credito 98.750 euro. Costo Totale del credito 8.076,38 euro. Importo totale dovuto dal consumatore 106.826,38 euro.

Esempio rappresentativo su un Mutuo Surroga a tasso personalizzato 50% tasso fisso – 50% tasso variabile con parametro di riferimento Eurirs 10 anni e Euribor 3M/360 di 100.000 euro con valore immobile 200.000 euro rimborsabile in 10 anni rata mensile 905,65 euro, TAN variabile 1,68% TAEG 1,69%, nessuna imposta sostitutiva, nessuna spesa di istruttoria e di perizia. Importo totale del credito 100.000 euro. Costo Totale del credito 8.678,31 euro Importo totale dovuto dal consumatore 108.678,31 euro.

Esempio rappresentativo su un Mutuo Fineco Liquidità a tasso personalizzato 50% tasso fisso – 50% tasso variabile con parametro di riferimento Eurirs 10 anni e Euribor 3M/360 di 100.000 euro con valore immobile 200.000 euro rimborsabile in 10 anni rata mensile 901,23 euro, TAN variabile 1,58% TAEG 1,85%, comprendente l’imposta sostitutiva di 250 euro, le spese di istruttoria 700 euro, le spese di perizia 300 euro. Importo totale del credito 98.750 euro. Costo Totale del credito 9.397,11 euro. Importo totale dovuto dal consumatore 108.147,11 euro.

Esempio rappresentativo su un Mutuo Rifinanziamento a tasso personalizzato 50% tasso fisso – 50% tasso variabile con parametro di riferimento Eurirs 10 anni e Euribor 3M/360 di 100.000 euro con valore immobile 200.000 euro rimborsabile in 10 anni rata mensile 897,91 euro, TAN variabile 1,50% TAEG 1,77%, comprendente l’imposta sostitutiva di 250 euro, le spese di istruttoria 700 euro, le spese di perizia 300 euro. Importo totale del credito 98.750 euro. Costo Totale del credito 8.999,80 euro. Importo totale dovuto dal consumatore 107.749,80 euro.

Eurirs 10 anni, calcolato secondo le modalità descritte nelle Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori pari a 1,00% Euribor 3M/360 calcolato secondo le modalità descritte nelle Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori pari a 0,00%.

Polizza obbligatoria assicurazione immobile: il costo è sostenuto interamente dalla banca che ha sottoscritto una polizza come contraente assicurata, a copertura del rischio incendio e scoppio sugli immobili oggetto di garanzia.
Per poter richiedere il finanziamento è necessario essere correntisti Fineco e non avere più di 75 anni al termine del piano di rimborso. Tale limite di età è superabile se l'eventuale cointestatario nel rapporto di mutuo ha meno di 70 anni al termine del periodo di rimborso, oltre ad essere dipendente a tempo indeterminato, pensionato o libero professionista. La concessione del finanziamento è subordinata all'approvazione della Banca che si riserva la valutazione dei requisiti e del merito creditizio. La durata del mutuo Acquisto e Surroga: da un minino di 10 anni ad un massimo di 30 anni. La durata del mutuo Liquidità e Rifinanziamento: da un minino di 10 anni ad un massimo di 20 anni. Importo finanziabile fino al 80% del valore dell'immobile per il Mutuo Acquisto e Surroga; fino al 60% del valore dell’immobile per il Mutuo Liquidità; fino al 70% del valore dell’immobile per il Mutuo Rifinanziamento. Il valore dell'immobile è il minor valore tra il prezzo di acquisto e quello di perizia in caso di Mutuo Acquisto o il valore di perizia in caso di Mutuo Surroga e Liquidità.
I mutui acquisto, surroga, liquidità e rifinanziamento sono erogati da Finecobank s.p.a e garantiti mediante costituzione di ipoteca sull'immobile.

La Polizza Mutuo Fineco è una polizza assicurativa facoltativa di Financial Assurance Company Ltd. e Financial Insurance Company Ltd. (gruppo AXA) Prima della sottoscrizione leggere attentamente il Fascicolo Informativo.
Per tutte le condizioni contrattuali ed economiche relative ai mutui si rinvia alle Informazioni Generali sul credito immobiliare offerto ai consumatori Mutuo Fineco AcquistoSurrogaLiquidità e Rifinanziamento.

Finecobank.com in English
A testimonianza dell’attenzione verso la propria Clientela, FinecoBank ha deciso d’intraprendere un’azione a favore dei Clienti danneggiati dal crollo del Ponte Morandi a Genova il 14 agosto 2018, titolari di mutui ipotecari relativi a edifici resi inagibili anche parzialmente, ovvero alla gestione di attività di natura commerciale ed economica svolta negli stessi edifici.
L’iniziativa prevede che il Cliente che si trovi in condizione di difficoltà per i danni subiti dall’immobile, ferma restando la regolarità del piano dei pagamenti, possa richiedere la sospensione del pagamento delle rate dei mutui (quote capitale e quote interesse) per 12 mesi dalla data di presentazione della richiesta.
La domanda di sospensione dovrà essere presentata entro il 15 Ottobre 2018 e dovrà essere assistita da un’autocertificazione che attesti il danno subito.
La sospensione non costituisce in alcun modo novazione del contratto di mutuo e resta ferma ogni altra modalità, patto, condizione e garanzia di cui al contratto di mutuo, con particolare riferimento alla garanzia ipotecaria.
Resta inteso che, nel periodo di sospensione, non si procederà con alcuna segnalazione di insoluto alle Banche Dati relativa alle rate sospese.
Le rate sospese inizieranno a decorrere al termine del periodo di ammortamento originariamente previsto dal finanziamento, mantenendo la loro attuale periodicità.
L’esercizio sarà gratuito e non oneroso, ovvero non saranno addebitati interessi maturati durante il periodo di sospensione.
Per maggiori informazioni nonché per richiedere la sospensione delle rate, è possibile contattare il Customer Care.